Referenssit
– Ran-Rakennus valikoitui omakotitaloni peruskorjauksen tekijäksi korjaussuunnitelman tehneen konsulttitoimiston hoitaman urakkatarjouskilpailutuksen kautta. Päätökseeni vaikuttivat hyvän tarjouksen lisäksi yrityksen referenssit sekä mahdollisuus saada työt alkamaan heti. Kaikkinensa puoli vuotta kestänyt urakka käynnistyi mittavilla purkutöillä toukokuussa ja tuli valmiiksi sovitussa aikataulussa joulukuun alussa.
Halusin peruskorjata koko kiinteistön mahdollista myyntiä ajatellen. Vuonna 1984 valmistuneessa ja osin kaksikerroksisessa talossa oli useita riskirakenteita, joissa osin riskit olivat toteutuneet. Rakenteisiin oli paikoin päässyt kosteutta. Osa rakenteista oli myös tullut teknisen ikänsä päähän ja vaati uudistamista. Teetin korjaussuunnitelman korjausrakentamiseen erikoistuneelta konsulttitoimistolta.
Talo uudistettiin sisältä kauttaaltaan, myös ammattilaisella teettämäni sisustussuunnitelman mukaisesti. Vain yläpohja ja lattiat jätettiin remontista pois, koska niiden kunto osoittautui tutkimuksissa hyväksi. Ulkoseinät avattiin sisältä tiiliverhoiluun ja puurunkoon asti. Rakenteet puhdistettiin, ja vanhat eristeet vaihdettiin uusiin Kingspan eristeisiin. Koolaukset kengitettiin. Rakenteiden tiiveys varmistettiin merkkiainetestein. Sisäseinät levytettiin kaksinkertaisella kipsilevyllä paremman äänierityksen saavuttamiseksi. Asuintilojen kaikki pinnat tasoitettiin, hiottiin ja maalattiin. Myös kaikki vanhat parkettilattiat hiottiin. Asunnon kosteat uusittiin myös kokonaan. Kellarikerroksen saunatiloista tehtiin tyylikäs ajanhenkinen spa-osasto. Myös energiatehokkuutta parannettiin urakassa asentamalla kiinteistöön vesi-ilmalämpöpumppu, patterit ja lattialämmitykset.
Saunatilojen ja kylpyhuoneiden laatoittajan työn jälkeen olen aivan erityisen tyytyväinen. Vastaavaa osaamista näkee vain harvoin. Ran-Rakennuksen työntekijöillä on tänä päivänä harvinaista ammattiylpeyttä ja halua tehdä kaikki sovitut työt kunnolla. Arvostan sitä. En huomannut missään vaiheessa mitään sellaista, että työvaiheissa olisi yritetty fuskata tai esimerkiksi materiaalien laadusta tinkiä. Päinvastoin. Työn laadusta ei oltu valmiita tinkimään, vaikka itse olisin joissakin tilanteessa saattanut tyytyä vähempäänkin. Työnjälki on kauttaaltaan kiitettävää.
Kaikki sujui urakan alusta loppuun suunnitelmien mukaan, aikataulussa ja budjetissa. Urakan aikana teettämäni lisätyöt venyttivät aikataulua ja budjettia jonkin verran. Lisätyöt ja muutokset onnistuivat kuitenkin joustavasti ja hyvässä hengessä. Kaikista asioista oli helppo neuvotella ja sopia, jopa lennosta. Kävin itse työmaalla lähes päivittäin ja seurasin töiden edistymistä läheltä. Koenkin, että hoidimme koko urakan harvinaisen sujuvassa yhteistyössä. Luottamus oli molemminpuolista. Emme vääntäneet kättä mistään, edes kustannuksista.
Muutettuani sisään joulukuun alussa 2023 huomasin muutamia pieniä juttuja, esimerkiksi jokin yksittäinen lista ei ollut kunnolla paikallaan tai silikonisaumausta ei oltu tehty kunnolla. Laitoin näistä Richardille viestiä, ja puutteet tultiin heti korjaamaan.
En voi kuin kiittää Ran-Rakennusta erinomaisesti hoidetusta peruskorjausurakasta ja suositella heitä!
Esa, Kauniainen
1980-luvulla rakennetun 250 m2 omakotitalon peruskorjaus, 2023
"Osaava porukka, joka teki tunnollisesti ja kunnollisesti töitä kuten oli sovittu."
"Kaikki sujui sovitusti urakan alusta loppuun – aikataulua ja budjettia myöten."
– Ostimme perheellemme 1930-luvun alussa rakennetun mansardikattoisen omakotitalon vuoden 2021 alussa. Puurunkoisessa, rapatussa talossa on kahden asuinkerroksen lisäksi kellari ja ullakko, ja asuinneliöitä kaikki tilat yhteensä yli 300. Tiesimme ostavamme talon, joka vaati täydellisen peruskorjauksen. Käytännössä talon koko alapohja, kaikki sisäosat ja ulkoseinien eristeet oli uusittava.
Talon kuntotutkimuksen ja korjaussuunnitelman tehnyt konsultti suositteli meille Ran-Rakennusta. Emme olleet kuulleet yrityksestä aikaisemmin, mutta luotimme asiantuntevan ja kokeneen konsultin näkemykseen. Hän hoiti puolestamme urakkakilpailutuksen, ja saatujen tarjousten pohjalta valitsimme Ran-Rakennuksen vastaamaan talomme peruskorjauksesta. Emme ole joutuneet katumaan päätöstämme.
Ran-Rakennus oli myös keväällä 2021 mukana talon mittavissa purkutöissä, jolloin saimme hyvää esimakua heidän tavastaan tehdä hommia.
Sovimme urakkasopimuksen teon yhteydessä, että Ran-Rakennus otti sisätilojen uudelleen rakentamisen lisäksi vastattavakseen myös mittavan LVI-urakan, johon sisältyi kiinteistön vesi- ja viemäriputkien sekä sähkötekniikan uusiminen sekä koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon, vesikiertoisen lattialämmityksen ja maalämmön asennustyöt.
Talon korjaustyöt alkoivat syyskuussa 2021, ja remontti valmistui aikataulussa, viidessä ja puolessa kuukaudessa maaliskuun toisella viikolla 2022. Alusta lähtien mukana ollut konsultti toimi urakan valvojana.
Työt etenivät suunnitelmien mukaan ja suurin piirtein aikataulussa, ilman isompia yllätyksiä. Richardin kanssa oli aina helppo lennosta ratkoa kesken urakkaa ilmenneitä ongelmia. Hän myös usein ehdotti työtapaselosteesta poikkeamista, jos näki, että jokin työvaihe oli fiksumpaa tehdä toisella tavalla. Asioiden hoitaminen ja muutoksista sopiminen oli helppoa Richardin kanssa. Hänet sai myös aina hyvin kiinni.
Ran-Rakennus rakensi käytännössä uudelleen talomme kaikki asuintilat. He myös rakensivat kellariimme kodinhoitohuoneen sekä muuttivat kylmän ullakon lämpimäksi ja ilmastoiduksi asuintilaksi. Remontin yhteydessä myös aiemmin kylmä kuisti muutettiin lämpimäksi tilaksi.
Työn jälki on priimaa listoituksia ja laatoituksia myöten
Ajattelen, ettei urakka olisi voinut sujua paremmin. Talomme tuli valmiiksi ajallaan, ja pääsimme muuttamaan sisään urakkasopimuksessa sovittuna ajankohtana. Muutamia viimeistelytöitä on vielä kesken, mutta niiden viivästyminen ei ole johtunut Ran-Rakennuksesta. Haasteita on myös ollut tiettyjen pintamateriaalien saatavuuden kanssa, mutta nekään eivät ole kuuluneet urakkaan.
Myös urakkasopimuksessa lukkoon lyöty budjetti piti, vaikka matkan varrella tulikin erilaisia yllätyksiä – kuten todennäköisesti aina rakentamisessa ja korjaamisessa. Sen sijaan lopullinen budjetti oli aika paljon korkeampi kuin mitä olimme vuoden 2021 alussa itse ajatelleet ja mikä oli konsultin arvio korjaussuunnitelmassa.
Richardin sanaan pystyi kaikissa tilanteissa luottamaan sataprosenttisesti
Se, mistä olimme sopineet hänen kanssaan, se myös aina toteutui – suunnitelmien mukaan ja aikataulussa. Myös muutoksista oli aina helppo sopia, ja yhteistyö oli joustavaa. Meillä oli selvästi yhteinen tavoite: kestävästi korjattu ja laadukkaasti viimeistelty uutta vastaava talo. Käytännössähän kodissamme on vanhaa vain ulkokuori. Sisältä talotekniikka, kalusteet ja pinnat ovat kaikki täysin uutta.
Työn jälki on tosiaan jokaista pienintäkin yksityiskohtaa myöten viimeisteltyä ja tarkan katseen kestävää. Ran-Rakennuksen tapaan tehdä töitä ei selvästikään kuulu mennä sieltä, mistä aita on matalin. Heille itselleenkin näyttää kelpaavan vain hyvä työnjälki. Se on hienoa – ja ehkä jopa harvinaistakin. Ja siksi haluan suositella heitä lämpimästi eteenpäin!
Tommi ja Susanna, Kauniainen
1930-luvulla rakennetun yli 250 m2 omakotitalon peruskorjaus
“Ran-Rakennuksen työnjälki ja Richardin palveluasenne ovat omaa luokkaansa.”
Ostimme loppuvuodesta 2018 perheellemme 80-luvulla rakennetun ja 2003 laajennetun omakotitalon Helsingistä. Pian muuttomme jälkeen kolmikerroksisessa talossa paljastui mittavia rakennusteknisiä ongelmia ja haasteita sekä kosteus- ja homevaurioita. Lukuisten tutkimusten jälkeen oli selvää, että talo oli peruskorjattava perusteellisesti. Tämä tuli luonnollisesti meille täytenä shokkina.
Korjaussuunnitelman tehnyt konsultti suositteli meille Ran-Rakennusta. Kilpailutuksen jälkeen päädyimme heihin, koska tarjouksen hinta-laatusuhde sopi budjettiimme ja tarpeisiimme parhaiten.
Olemme onnellisia, että valitsimme Ran-Rakennuksen. Heidän kanssaan kaikki on sujunut paremmin kuin osasimme odottaa. Richard, joka on vastannut urakasta ja sen etenemisestä sovitulla tavalla, on ollut korvaamaton apu ja tuki monessa tilanteessa, jossa on pitänyt tehdä nopeita päätöksiä. Hänen omistautumisestaan urakalle, herkästä tilannetajustaan ja harvinaisesta palveluasenteestaan on ollut meille iloa ja hyötyä urakan eri vaiheissa lisätöiden kustannusten näkökulmasta ja jopa sisustuksellisissa ratkaisuissa.
Ran-Rakennus on vastannut koko mittavasta saneerausurakasta, jossa talon lähes kaikki rakenteet on uusittu kellaria myöten. Työnjälki on huippulaatua. Kylpyhuoneen, vessojen, eteisen ja kodinhoitohuoneen pieteetillä tehtyjä laatoitustöitä ovat muutkin ihastelleet.
Kaikki työt on tehty huolellisesti ja ajatuksella
Olemme todenneet mieheni kanssa moneen otteeseen, että toisin kuin ehkä asuntokaupassa, meillä kävi todella hyvä tuuri urakoitsijan valinnassa! Kaikesta näkee, että ammattiylpeyttä tuntevat osaavat tekijät ovat olleet meillä asialla.
Talomme on nyt korjattu ja terve. Se on meille kaikkein tärkeintä. Perheellemme todella raskaan prosessin aikana myös sillä oli valtavaa merkitystä, että pystyimme luottamaan Richardiin sataprosenttisesti. Hän vastasi kaikkiin puheluihimme nopeasti ja otti asiat hoitaakseen heti. Meillä oli hyvä keskusteluyhteys, ja hän pyrki pitämään meidät kaikessa aina ajan tasalla.
Richard tuntui välittävän pärjäämisestämme aidosti. Urakan aikana opimme arvostamaan myös hänen hyvää silmäänsä sisustuksellisissa valinnoissa.
Ja vaikka näin mittavassa urakassa on luonnollisesti ollut haasteita sekä aikatauluihin että kustannuksiin liittyen, ne eivät ole johtuneet Ran-Rakennuksesta. Haluammekin suositella Ran-Rakennusta kaikille, jotka etsivät luotettavaa urakoitsijaa vanhan kiinteistön saneeraukseen, kodin home- ja kosteusvauriokorjauksiin tai pelkästään huipputaitavaa laatoitustöiden tekijää.
Marin, Helsinki
Vuonna -88 rakennetun 240 m2 omakotitalon peruskorjaus 2020
“Valtava urakka, joka ei olisi voinut mennä paremmin.”
Vakavat sisäilmaongelmat paljastuivat 1980-luvulla rakennetussa kolmen huoneiston rivitaloyhtiössämme yhden asukkaan alkaessa oireilla. Rakenteiden tarkemmissa tutkimuksissa jokaisen huoneiston alapohjasta löytyi terveydelle vaarallisia home- ja mikrobivaurioita. Ongelman juurisyynä oli 1980-luvulla yleinen ja tämän päivän tiedon valossa erittäin riskialtis valesokkelirakenne.
“Valitsemamme rakennuttajakonsultti oli sitä mieltä, että tutkimuksessa havaittujen vaurioiden perusteella käytännössä lähes kaikki rakenteet oli uusittava.”
Ran-Rakennus tuli valituksi korjaustöiden urakoitsijaksi kilpailutuksen kautta. Massiiviset purkutyöt aloitettiin loppukeväästä 2019. Huoneistoista ei jäänyt jäljelle kuin runko. Alapohjan lisäksi kaikki ulkoseinätkin uusittiin. Töiden edetessä myös kattojen aluslevyt uusittiin – toisin kuin oli alunperin suunniteltu. Ran-Rakennus hoiti koko urakan Richard Rannamäen johdolla kiitettävästi. En keksi mitään negatiivista sanottavaa heidän työskentelystään tai työnlaadusta.
Kaikki, mitä Richard lupasi tehdä ja mistä hänen kanssaan sovittiin, tuli tehtyä. Sovitut aikataulut ja hinnat pitivät. Kolmen 91 m2:n huoneiston kengitysurakka, rakenteiden uudelleen rakentaminen ja täydellinen sisäremontti tulivat maksamaan yhteensä 300 000 euroa. Olimme varanneet korjausurakkaan 100 000 euroa per huoneisto, ja se budjettimme piti – vaikka jonkin verran lisätöitä tulikin urakkasopimuksen päälle.
Kaikki Ran-Rakennuksen työntekijät olivat erittäin ammattitaitoisia, kohteliaita ja aina valmiita auttamaan. Meillä ei ole yrityksestä sen työntekijöistä kuin pelkkää hyvää sanottavaa. Pääsimme muuttamaan takaisin täysin uusittuihin koteihimme syyskuun lopussa, noin 5 kuukauden evakkoelämän jälkeen.
Urakan valmistumisesta on kulunut vuosi, ja Ran-Rakennuksen hyvin tehty työ ja viimeistelty työnjälki sisätiloissa jaksavat ilahduttaa itseäni edelleen.
Erkki Lepola, hallituksen puheenjohtaja,
As Oy Heinikkokuja, Kielotie 62, Vantaa
Taloyhtiön sokkelin ja sisäilman korjausurakka 2019
“Paras omalle kohdalle osunut urakoitsija”
Sain suosituksen Ran-Rakennuksesta Uudenmaan omakotitalorakentajien Raksakimppa-ryhmästä. Asuimme jo uudessa talossamme, jossa kaikki oli valmista lukuun ottamatta kellarikerroksen laatoituksia ja saunatiloja. Niihinkin meillä oli jo ollut tekijä. Työt olivat kuitenkin jääneet kesken heikon työnjäljen takia.
Etsin tilalle luotettavaa ja osaavaa tekijää korjaamaan kesken jääneet laatoitustyöt. Soitin Richardille, joka tuli käymään ja arvioimaan urakan laajuuden. Hän totesi minulle heti suoraan, että jos haluan laadukkaan toteutuksen, ainoa oikea tapa olisi purkaa olemassa olevat laatoitukset ja tehdä kaikki alusta uudestaan. Uskoin häntä, ja se osoittautui oikeaksi ratkaisuksi.
Richardilla on erinomainen kyky ottaa työssään huomioon seuraavat työvaiheet. Hän on rakentanut taloja alusta loppuun ja tietää siksi, mitä eri vaiheissa täytyy tehdä, jotta myöhemmät työvaiheet onnistuisivat ongelmitta. Vaikka tilasin heiltä pelkän laatoitustyön, Richard ei miettinyt vain laatoittamista, vaan kokonaisuutta ja lopputulosta. Hän totesikin monta kertaa: "Tämä kannattaa tehdä toisella tavalla, muuten tulee ongelmia jatkossa".
Richard erottuu rakentajien joukosta myös pikkutarkkuudellaan ja esteettisyyden tajullaan. Hänellä on harvinaista visuaalista silmää. Hän näkee, miten työt ovat järkevintä tehdä myös esteettisesti.
Korkealaatuista työnjälkeä
Ran-Rakennuksen työnjälki ylitti odotukseni. Lopputuloksesta tuli tyylikäs ja viimeistelty. Saimme toteutetuksi isoilla laatoilla kahteen suuntaan kaatavan lattian sekä kaikki seinien ulkokulmat ilman kulmalistoja.
Laatoitustyön lisäksi Ran-Rakennus teki meille jonkin verran myös sisustustöitä. Kaikki hommissa olleet miehet olivat taitavia ja luotettavia ammattilaisia, jotka tekivät työt sovitusti, ripeästi ja rutiinilla.
Voin suositella Ran-Rakennusta vaativiin sisustus- ja laatoitushommiin!
Talo Saikkonen, Espoo
Uusi 250 m2 omakotitalo, laatoitus- ja sisustustöitä syksyllä 2018
“Kaikki meni nappiin, tiukassa aikataulussa pysymistä myöten.”
Helsingin Invalidien Yhdistyksen toimistotilat sijaitsevat 1970-luvulla rakennetun talon siivessä, jossa on aikaisemmin ollut jäseniemme käyttöön tehty uimahalli. 1990-luvulla tila muutettiin toimistotilaksi. Viime talven aikana osa työntekijöistämme alkoi oireilla töissä ja saada tilassa vakavia terveysongelmia.
Epäilimme homeongelmaa. Rakennusterveysasiantuntijan (RTA) tutkimukset osoittivat kuitenkin terveysoireiden ja -ongelmien aiheuttajaksi mineraalivilloista irtoavia kuituja, joita pääsi sisäilmaan ilmanvaihtokanavista. Ilmanvaihtolaitteistollamme oli ikää, eikä sen putket olleet enää tiiviitä. RTA:n näkemys oli, että tilan ilmanvaihto olisi uusittava nopeasti, sillä sitä kautta leviävät kuidut voivat aiheuttaa vakavaa terveyshaittaa.
Päädyimme toteuttamaan remontin kesällä, jolloin meillä ei ole ryhmätoimintaa jäsenillemme. Toiveemme oli, että remontti voitaisiin toteuttaa tiukalla aikataululla kesäkuukausien aikana.
Ran-Rakennus tuli valituksi urakan tekijäksi kilpailutuksen kautta. Käyttämämme RTA sai rakennusurakasta tarjoukset kolmelta toimijalta, ja Ran-Rakennus oli edullisin ja kokonaisharkinnan kannalta paras vaihtoehto meille.
Ran-Rakennus hoitikin urakassa kaiken muun paitsi uuden ilmanvaihtolaitteiston asennuksen ja sähkötyöt. He vastasivat vanhojen rakenteiden ja putkistojen purkamisesta ja korjaamisesta. Käytännössä kaikki vanhat pinnat maalattiin ja osa uusittiin kokonaan. Sisätyöt olivat mittavat.
Olen todella kiitollinen siitä, että Ran-Rakennus hoiti urakan toivomassamme tiukassa aikataulussa. Kun uuden ilmanvaihtolaitteiston asentamisessa tuli viiveitä, niin Ran-Rakennus kuroi omaa aikataulua estäen kokonaisurakan viivästymisen. Pidin etukäteen aika epätodennäköisenä, että sovittu aikataulu olisi pitänyt. Kiitos Ran-Rakennuksen, sain yllättyä positiivisesti.
Ran-Rakennus teki kaiken sen, mistä olimme sopineet. He myös pysyivät sovitussa budjetissa. Lisätöitä tuli urakan aikana jonkin verran, mutta ne johtuivat Ran-Rakennuksesta riippumattomista asioista. Ihan kaikkea ei oltu osattu ottaa huomioon töiden suunnitteluvaiheessa.
Olemme tyytyväisiä siihen, miten Ran-Rakennus hoiti koko urakan. Ja mikä tärkeintä, heidän työnjälkensä on erinomaista. Kaikki työt on tehty laadukkaasti pintojen yksityiskohtia myöten.
Kesäkuun alussa aloitettu urakka valmistui sovitusti syyskuun alussa. Nyt ilmanvaihdosta aiheutunut sisäilmaongelma on korjattu ja meillä on hyvännäköiset uudet tilat.
Pirjo Virtaintorppa, toiminnanjohtaja, Helsingin Invalidien Yhdistys ry, Voudintie 6, Helsinki
Toimistotilojen sisäilmakorjaus ja ilmanvaihdon uusiminen, kesä 2020
